주택담보대출 이야기

- 토지거래허가제, 재건축초과이익환수제 풀릴까?- 부작용은 없을까? 안녕하세요. 2024년 정부가 바뀐 이후 부동산 시장의 하락과 더불어 많은 규제들이 풀리고 있습니다. 하지만 아직 남아 있는 규제 몇 가지가 있는데요.. 그중 부동산 거래 활성화에 직접적인 영향이 있는 2가지의 규제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 실질적으로 해당 규제들에 대한 여러 의견들이 있는데요.. 최근 들어 서울을 중심으로 거래량이 늘어나는 걸 감안했을 때 과연 해당 규제를 폐지하는 게 맞는 건지, 그냥 완화를 하는 방향으로 가야 하는지에 있어 전문가들의 의견이 나뉘고 있다고 합니다. 그럼 이 두 가지 규제는 어떤 내용인지 살펴보면서 얘기하겠습니다. 1. 토지거래허가제- 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 급등하는 지역(그럴 우려가 ..

세입자 미동의 & 배우자 명의 아파트담보대출 가능한 방법 알아보자 안녕하세요. 이번 시간에서는 주택담보대출을 진행할 때 특이사항이 발생하곤 하는데요, 그중 대표적인 부분으로 판단되는 두 가지에 있어 오늘 시간 알아보려고 합니다. 1. 세입자 미동의 아파트담보대출 가능한 방법2. 배우자 명의 아파트담보대출 가능한 방법 사실 해당 내용의 겹치는 부분은 없겠지만 한 특이사항이라는 공통점을 근거로 하나의 포스팅으로 나눠 정리해 보도록 하겠습니다. 어렵지 않게 작성할 예정이니 편하게 봐주시고요~!※ 먼저! 상담 시 상담사의 신원확인 필수! 신뢰할 수 있는지 여부 체크! 우선 담보대출에 있어 크게 개인주택담보대출(가계자금&생활안정자금)과 사업자로 받는 주택담보대출로 구분해 볼 수 있습니다. 이는 LTV, D..

사업자 아파트담보대출 계약서 작성 시 필요서류(구비/심사/진행) 안녕하세요.이번 시간에서는 아파트 담보대출을 받을 때 어떤 서류가 필요한 것인지 하나씩 체크해 보도록 하겠습니다. 일반적으로 개인 주택담보대출(가계자금/생활안정자금)과 사업자금으로 받는 담보대출의 경우 필요한 서류는 동일하며, 단 사업자등록증 및 부가가치세표준증명원 서류만 추가되기 때문에 이 부분은 참고하셔서 보면 좋을 듯합니다. * 아파트담보대출 구비서류 1. 인감증명서2. 지방세세목별 과세증명3. 납세증명서(국세)4. 납세증명서(지방세)5. 납부내역증명(납세사실증명)6. 주민등록등본7. 주민등록초본8. 가족관계증명서 *9. 소득금액증명원10. 건강보험납부확인서11. 건강보험자격득실확인서12. 부가가치세표준증명원 **13. 확정일자부여..

안녕하세요. 대출상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다. 사업자담보대출을 받는 분들에 있어 상담사의 신원확인이 매우 중요합니다. 물론 전혀 문제가 되지 않도록 신원확인이 확실한 사람이라면 상관이 없겠지만, 인터넷 등을 통해 상담 진행을 하다 보면 간혹 상대방이 누구인지 조차 모르는 경우가 있기 때문에 그런 상황들에 있어 예방하고자 해당 내용을 작성합니다. 오늘은 대출상담사 조회하는 방법을 알아보겠습니다.  금융사 홈페이지를 들어가면 위와 같은 화면이 나오실 텐데요.. 우측 상단[고객센터]을 클릭해서 들어가 봅니다.   위 화면은 고객센터에 들어가 있는 모습인데요.. 역시 우측에 여러 카테고리가 보이는데.. [조회서비스]를 클릭해서 화면을 이동해 봅니다.그리고 다수 카테고리가 보이는데 그 화면에서 [대출모집인..

아파트담보대출 규제 DSR, DTI, LTV에 대해 알아보자 안녕하세요. 대출상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다. 이번 시간에서는 많은 분들이 궁금해하시는 내용 중 하나인 몇 가지 규제에 대해 알아보려고 하는데요..사실 웬만한 분들이 다 알고는 계시겠지만 정확한 기준에 있어 명확하게 체크하기는 어려워 대출 필요시 또다시 고민하게 되는 부분이기 때문에 하나하나 짚어 보도록 하겠습니다. 우선 알아볼 부분은 바로 DSR입니다. 담보대출을 떠나 대부분의 대출을 받을 때 염두에 둬야 할 규제이며, 대출을 억제하기 위해 가장 늦게 운영되고 있는 제도인 만큼 가장 까다롭고 걸림돌이 되고 있는 규제이기 때문에 꼭 알고 가셔야 하겠습니다. ◎ DSR- 총부채원리금상환비율 차주의 소득 대비 총대출의 연간 원리금상환금액을 ..

원리금균등분할상환 VS원금균등상환 VS만기일시상환 안녕하세요.담보대출 전문 상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다. 요즘에는 워낙에 광고 목적으로만 운영되는 블로그가 많다 보니 정보를 찾는 데 있어 답답한 경우가 많으실 거라 생각되는데요..주택 담보대출에 대한 궁금증이 있는 분들이라면 제 블로그를 통해 보다 유익하게 금융계획을 세워 보시면 좋겠습니다.  이번 시간에서는 대출을 받을 때 결정하게 되는 상환방식에 대해 알아보려고 하는데요.. 우리가 일반적으로 대출을 상환할 때 크게 4가지 정도를 통해 선택하게 됩니다. 물론 선택이 제한적인 경우도 있겠지만 우리가 적용할 수 있는 범위가 그렇다 보니 꼭 알고 월 불입액에 있어 계산해 보셔야겠습니다. 1. 원리금균등분할상환 방식 ◈ 기준 - 상환기간 만기일까지 원금..

부동산 등기부등본 열람 및 보는 법(대법원등기소 발급) 안녕하세요. 이번 시간에서는 등기부등본을 어떻게 보는지 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 등기부등본을 보게 되는 경우는 집을 매매하거나 전세 및 월세를 계약할 때 공인중개사가 지급해 줄 때라고 생각됩니다. 하지만 일반인이라면 누구나 등기부등본을 열람할 수 있으며, 그에 따라 어떻게 해석을 해야 하는지를 알고 있어야 어떠한 경우에서도 불이익을 당하지 않을 것입니다.   일반적으로 오늘 등기는 집합건물(아파트)에 대해 예시를 들어 보겠습니다.다가구, 다세대, 단독주택 등의 등기는 집합건물과 상이하니 참고하시길 바라겠고요~ 이후 포스팅을 통해 추가적으로 전달해 보도록 하겠습니다. 일반적으로 표제부 / 갑구 / 을구 등으로 구성되어 있는 걸 볼..

주택담보대출 스트레스 DSR제도 안녕하세요. 오늘 제목과 같이 DSR제도에 대한 관심이 뜨겁습니다. 그리고 이제 곧 실시되는 스트레스 DSR제도는 점점 더 대출받기가 어려워진다는 내용으로 해석해 볼 수 있을 텐데요.. 오늘 시간 그 내용에 대해 알아보면서 대응방법을 찾아보도록 하겠습니다. DSR(총부채원리금상환비율)해당 제도는 벌써 몇 해 전부터 시행되는 제도입니다. 월 소득 대비 월 불입액에 대한 비율을 말하고 있으며, 내가 월 소득이 500만 원이고, 월 대출납입액(원금+이자)이 250만 원이며, DSR 50%라는 것입니다.실제 시중은행권은 DSR 40% 그 밖에 금융사가 DSR 50%인 만큼 상당히 빡빡하게 느껴지며, 이 비율이 넘어가면 대출 진행이 어렵다는 것으로 해석해 볼 수 있는 겁니다.그..

사업자등록증 업종 종목 추가 변경(인터넷 홈택스 이용방법) 안녕하세요. 이번 시간에서는 개인 사업자 분들을 위해 작성해 보려 하는데요..다양한 이유가 있겠지만 제가 대출상담사인 만큼 대출 진행 시 부득이하게 업종 및 종목을 추가하거나 변경해야 하는 경우가 생기는데 세무서를 방문하지 않고 홈택스를 이용할 수 있는 방법에 있어 알아보겠습니다. 인터넷을 통해 진행이 가능한 만큼 내용만 잘 숙지하신다면 누구나 가능하니 잘 체크해 보세요~!!  우선 인터넷 포털사이트를 통해 홈택스에 들어가셔야 합니다.    그럼 위와 같은 화면이 보이실 텐데요..요즘은 워낙에 인증절차가 간단하기 때문에 예전처럼 은행 가서 인증서를 발급받아 등록하는 절차를 생략할 수 있습니다.상단 간편 인증(민간인증서)을 클릭하시고 간편 인증을 ..

확정일자 부여현황(임대인/임차인용) 인터넷 발급(대법원등기소 이용) 안녕하세요. 대출상담사 공식블로그에 오신 걸 환영합니다.주택담보대출을 받을 때 다양한 서류가 존재하며, 그 서류에 있어 주민센터를 방문하거나 혹은 인터넷을 통해 발급이 가능할 수 있습니다.특히 대부분의 서류가 민원 24 사이트를 통해 발급이 되지만 몇몇 서류에 있어서는 방법을 몰라 주민센터를 방문하게 되는데.. 특히나 확정일자부여현황의 경우 물건지 관할 주민센터에서만 발급이 가능해 난감한 경우가 있을 거라 생각됩니다. 그런 분들에게 오늘 인터넷으로 발급하는 방법을 하나씩 설명드리도록 하겠습니다.  포털사이트를 통해 대법원등기소를 검색하시면 위 사이트가 보이실 겁니다. 들어가시면 됩니다.        위 화면처럼 홈페이지 메인 화면이 나오..