주택담보대출 이야기

선순위 그리고 후순위 아파트 담보대출에 대해 이번 시간 알아보도록 하겠습니다. ● 선순위 & 후순위 아파트 담보대출   일반적으로 아파트를 구매할 때 받게 되는 것이 선순위 담보대출에 해당되며, 소유권 보존등기 및 이전등기 시 동시에 이루어지는 저당권 설정으로 선순위 담보대출이라 할 수 있습니다. 물론 주택 구매 시 대출 저당을 잡지 않은 경우도 있을 것입니다. 그런 경우 이후 주택 담보대출을 받게 되는 경우 역시 선순위 담보대출이라 할 수 있습니다.   그럼 후순위 담보대출은 무엇일까요? 바로 선순위 담보대출 이후 2순위 혹은 그 이후로 받게 되는 담보대출 모두를 후순위 담보대출이라 할 수 있습니다. 후순위 담보대출의 경우 선순위 담보대출의 원금이 아닌 등기상 채권 최고액(110~120%) 설정금액 기..

주택담보대출 금리 금융사마다 왜 다르게 정해지는 걸까요? 오늘 시간에서는 어떻게 금리가 정해지며, 왜 금융사마다 금리의 기준이 달라지게 되는 것인지 그 원리부터 하나씩 이해해 보도록 하겠습니다. 주택담보대출 금리는 몇 가지 요인으로 결정이 되는데요.. 각 금융사들은 그런 조건과 마진율을 더해 금리를 정하기 때문에 금융사마다 달라질 수밖에 없는 것입니다.  우선 기본적으로 기준금리를 통해 시작이 됩니다.전 세계가 다 같은 맥락으로 운영되겠지만 기준금리는 중앙은행이 경제 상황을 고려하여 정하게 되며, 우리가 일정 기간 발표되는 금리 지표가 바로 기준금리입니다.코로나 시절 제로 금리로 시작했던 금리가 불과 2~3년 만에 3%대로 올라왔던걸 보면 엄청난 폭등이 아닐 수 없었는데요.. 바로 그 기준금리를 기점으로..

인터넷을 통해 대출을 알아보는 경우가 많습니다.그리고 다양한 광고 등을 통해 상담사와 더불어 중개업체 등 다양한 전문가들을 만나보게 되는데요.. 제대로 된 상담 진행을 한다면 문제가 될 게 없겠지만 생각보다 기본이 안되어 있는 상담사들도 많으며, 또한 신원확인조차 제대로 안되어 있는 사람들이 많기 때문에 각별히 주의가 필요하겠습니다. 무엇보다 기존에 정상적으로 활동하고 있는 상담사들의 이름과 등록번호를 사칭하여 소비자들에게 피해를 주고 있는 사람들까지 너무 많기 때문에 오늘 시간을 통해 어떤 부분들을 고려하고 신경 써야 할지 체크해 보도록 하겠습니다. 기본적으로 주택담보대출을 상담해 주는 모집인의 경우1. 시중은행권2. 보험사3. 상호금융권(새마을금고, 농협, 신협, 수협 등)4. 캐피탈5. 저축은행 그..

내집마련디딤돌대출 신청방법 조건 및 특징 체크해 보자  안녕하세요. 2024년도 이제 얼마 남지 않았고요, 날씨가 갑자기 추워지면서 본격적으로 2025년과 이어지는 겨울이 시작된 거 같은데요.. 이럴 때일수록 건강관리에 더 유념해 주시길 바라겠습니다. 오늘 소개해 드릴 내 집마련디딤돌대출은 주택구입 시 필요한 대출을 일반 시중은행 보다 저렴한 금리와 혜택을 통해 지원해 주는 프로그램으로 볼 수 있겠습니다. 사실 상품이 어떻게 출시가 되었고 어떤 프로세스로 운영이 되는지는 중요한 게 아니기 때문에 우리는 어떻게 이용할 것이며, 어떤 특징이 있는지에 있어 더 관심을 갖는 게 맞다고 판단됩니다. 우선 내집마련디딤돌대출은 주택도시기금 홈페이지를 통해 세부적인 확인이 가능합니다.! ◈ 내 집마련 디딤돌대출 한도 ..

가계자금 & 사업자금 주택담보대출 비교해 보자  주택담보대출을 알아보는 데 있어 자금용도가 어떻게 되는지 물어보는 경우가 있습니다. 사실 나는 그냥 주택담보대출을 받았을 뿐인데.. 자세히 들여다보면 분명 담보대출의 자금용도는 정해지게 되며, 이는 금융거래확인서를 통해 확인이 가능합니다.그래서 이번 시간에서는 좀 더 간단하고 쉽게 정리해 드려 볼까 합니다. 1. 가계자금- 구매자금 용도- 생활자금 용도- 대환자금 용도 2. 사업자금- 운전자금- 기업자금- 운영자금 * 각 상품을 구분하여 대환대출을 진행할 수 있으며, 용도가 다른 경우 대환이 어려울 수 있는 점도 참고하셔야 합니다. 1. 가계자금- 30년 ~ 40년 원리금분할, 원금분할, 거치식+원리금 분할 상환방법- DSR규제에 적용하여 담보대출 한도가 ..

안녕하세요. 이번 시간에서는 우리나라 금융기관의 종류에는 어떤 게 있는지 좀 더 세부적으로 알아보도록 하겠습니다.  금융기관은 일반적으로 어떤 금융 서비스를 취급하느냐에 따라 한국은행, 은행, 비은행, 보험회사, 증권 관련기관, 기타 금융기관으로 구분하고 있습니다.  1. 한국은행 우리나라 금융시스템의 중심이 되는 은행이며, 중앙은행으로도 불리고 있습니다.  2. 일반은행 일반은행의 경우 주로 예금 등 금융거래를 통한 이익을 얻는 구조로 운영되고 있습니다. 현재 국민, 우리, 신한은행 등 전국을 대상으로 운영되는 은행이 있는가 하며, 지방을 거점으로 두고 있는 지방은행이 존재하고 있습니다.물론 최근 모바일을 통해 거래가 활발하게 운영되고 있는 만큼 이제 그 차이는 사라지고 있는 추세라 볼 수 있습니다. ..

소득금액증명원 발급 방법 인터넷 국세청 홈택스  안녕하세요. 이번 시간에서는 주택담보대출을 혹은 신용대출 등을 알아볼 때 꼭 심사서류로 필요하게 되는 소득금액증명원을 발급하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.물론 많은 분들이 다들 알고 계시겠지만 그래도 주민센터를 꼭 방문해야 되는 줄 알고 계시는 분들에게 조금의 도움이 되어 드리고자 하나하나 길잡이가 되어 드리겠습니다. 우선 [국세청 홈택스] 홈페이지를 검색해 진입해 보겠습니다. https://www.hometax.go.kr/  제가 다른 포스팅을 안내해 드리면서 홈택스 메인 화면을 많이 올려 드린 거 같은데요.. 그만큼 홈택스를 이용하여 발급하는 서류가 많기 때문에 굳이 멀리할 필요가 없는 사이트라고 생각되네요~* 해당 포스팅은 PC를 기준으로 안내..

안녕하세요. 대출상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다. 10월 들어 처음으로 작성하는 내용인데요.. 10월은 한해의 마지막 4분기의 시작이며, 본격적인 이사철이자 결혼시즌인 만큼 분주한 시기라 생각됩니다.그런 만큼 금융거래에 있어서도 중요한 시점이 아닐까 생각되는데요..이번 시간에서는 그런 측면에서 바라본 신용점수 올리는 방법에 있어 하나씩 체크해 보도록 하겠습니다. 특히 많은 분들이 궁금해 할 수 있는 몇 가지 질문에 대한 답변으로 구성해 보겠습니다.  1. 아주 소액인데 연체하면 문제가 될까요? 금융사마다 약정 시 표시가 되는 영역인 만큼 정확한 기준이라 할 건 없겠지만 무엇보다 소액이라는 기준에 있어 생각하는 게 중요합니다.몇천 원이야 연체할 이유가 없겠지만 본인 스스로가 부담을 갖고 있는 정도에 있..

안녕하세요. 길고 길었던 무더위를 보내다 보니 어느덧 9월도 마무리가 되어 갑니다. 이제 4분기를 맞이하는 시기가 도래했는데요..9월 금융권에서는 스트레스 DSR 도입과 동시에 어수선한 분위기가 이어지고 있으며, 은행권에서 대출을 억제하기 위한 조치들을 하고 있는 상황입니다.특히나 우리가 잘 알고 있는 5대 은행에서는 가계대출 제한조치에 대한 구체적인 입장을 발표했는데요.. 현재 담보대출에 대해 알아보시는 분들이 많이 있는 만큼 아래 제한조치 사항들을 체크하셔서 자금 마련에 있어 차질이 없으시길 바랍니다.  이슈의 핵심은 바로 모기지 보험 가입 중단이 될 수 있는데요..모기지 보험은 크게 MCI와 MCG로 구분할 수 있으며, 구체적인 내용보다는 담보대출을 받을 때의 특징에 있어 아는 게 중요합니다.해당 ..

안녕하세요. 대출상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다. 이번 시간에서는 담보대출을 받거나 혹은 임차인을 구할 때 등 부동산 등기부등본을 확인해 볼 때 보게 되는 내 저당권 설정에 대한 내용인데요..사실 처음 집을 구매하여 보존등기 및 이전등기를 하고 나서는 보지 않게 되지만, 최초 받은 대출에 있어 수년이 지난 상황에 있어 대출금은 감액이 되고 있지만 실제 등기부 등본상에서는 별도의 신청 없이는 반영되지 않았음을 확인할 수 있습니다.  물론 저당권에 있어 공부상 내용보다는 사실상 내용이 기준이기 때문에 갚고 남은 대출금 기준이 원칙이 되겠지만 후에 세입자를 받거나 혹은 후순위 담보대출을 받게 되는 경우 공부상(등기부등본상) 기준을 통해 진행이 되게 됩니다.그렇기 때문에 감액등기가 필수는 아니지만 필요에 있..