주택담보대출 이야기

부동산담보대출 규제- DSR(총부채원리금상환비율) 안녕하세요. 2024년 연말이 다가오면서 시중은행을 비롯해 다수의 금융기관에서는 부동산담보대출을 중단하거나 규제를 하고 있습니다.내 집 마련의 계획이 있으시거나 대출 계획이 있으셨던 분들에게는 낭패가 아닐 수 없을 텐데요..  조금이나마 힘이 되실 수 있도록 부동산 대출 규제에 있어 핵심이 되고 있는 DSR에 대해 알아보도록 하겠습니다. ※ 총부채원리금상환비율DSR이라 우리는 더 익숙하게 들어보셨을 겁니다.해당 규제가 생기게 된 이유는 결국 차주의 상환능력에 따라 대출한도를 정하게 하자는 취지이며, 차주의 현재 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출하게 됩니다.그 대출 안에는 모든 신용대출 및 자동차 할부가 포함되며, 이와 유사한..

[주택도시기금] 버팀목전세자금 VS 신혼부부전용 전세자금 대출 비교 안녕하세요.주택도시기금에서 마련하여 시중은행 등 기금 수탁은행을 통해 진행이 가능한 전세자금대출 상품이 있습니다.일반 시중은행권에서 취급하고 있는 전세대출 대비 금리가 저렴한 만큼 본인에게 적용되는지 꼭 체크해 보시길 바라며 [주택도시기금] 홈페이지에 나와 있는 내용을 함께 공유해 드리겠습니다. ▣ 버팀목전세자금대출대상부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주대출금리연 2.3% ~ 3.3%대출한도수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내대출기간2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)  ▣ 신혼부부전세자금대출대상부부합산 연소득 7.5천만원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주신혼부부(혼인기..

주택담보대출 대환대출 사업자 주담대 갈아타기 조건 안녕하세요. 2024년도 이제 2달 정도 남은 상황입니다.다들 올 한 해 계획하신 대로 잘 보내고 계신 걸까요?몇 년 동안 고금리 시대가 지속되었지만 그래도 올해 금리 인하도 한차례 진행되었던 만큼 내년에는 부동산 및 금융시장에 있어 긍정적인 소식이 생겨나지 않을까 조심스럽게 생각되기도 합니다. 자가를 보유한 분들의 경우 과반수 이상이 주택담보대출을 보유했을 거라 생각됩니다. 저 역시 그렇고 금수저가 아닌 이상.. 서울, 수도권 내 자산으로만 가지고 집을 구매하는 경우가 과연 얼마나 될까요?그런 만큼 대한민국 30~50대 성인 중 담보대출을 받아 갚아나가는 경우가 엄청나게 많을 거라 생각됩니다. 이런 입장에서 본다면 억 소리가 나는 금액에 있어 금리는..

아파트구입자금대출 주택 매매 시 한도 금리 체크하자 안녕하세요. 대출상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다. 연말이 다가오면서 은행권을 비롯해 많은 금융기관들이 대출을 억제하고 있습니다. 기준 금리가 인하되었다는 소식과는 반대의 양상이 벌어지고 있는 건데요..일각에서는 이런 상황이 2 금융권으로의 풍선효과로 이어진다는 우려를 낳기도 하고 있는 현 상황입니다.실제 9월 스트레스 DSR도입이 시작된 이후로 5대 시중은행을 시작으로 은행권 담보대출이 어려워지고 있으며, 그로 인해 답답한 상황에 놓인 분들이 많을 거라 생각됩니다. 이런 상황이 언제까지 이어질지 모르겠지만 조금이라도 도움이 되어 드리고자 주택 구매 시 필요한 아파트구입자금대출의 방향성을 체크해 보도록 하겠습니다. 우선 해당 내용은 지극히 현시점에서 ..

상호금융권 담보대출 대환 및 추가자금(선순위, 후순위 갈아타기 체크) - 후순위 추가자금 활용- DSR 규제 없으며, LTV 80%까지 최대자금 활용- 저축은행, 캐피탈 등 고금리 대환대출 및 갈아타기 활용- 배우자 및 가족명의 주택 담보대출 가능 안녕하세요. 오랜 기간 상담사로 활동하고 있는 대출상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다. 해당 내용은 담보대출에 있어 다양한 고민과 해결책이 필요한 분들이 많은 만큼, 상호금융권 담보대출의 특징을 통해 방향성을 제시해 드리기 위해서입니다. 단순히 특정 금융사를 언급하기보단 상호금융권 몇몇 지점의 다양한 특징들에 있어 보다 쉽고 편하게 이해하셨으면 좋을듯하며, 최근 들어 이와 유사한 정보들이 근거 없는 매체들을 통해 작성되고 있는 만큼 각별히 주의하셨으면 좋겠..

안녕하세요. 대출상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다. 이번 시간에서는 다주택자 혹은 DSR규제자들을 위한 전세퇴거자금대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세퇴거자금대출=전세보증금반환대출=전세금반환대출 위 세 가지 단어는 다 동일한 내용을 말하는 것이며, 위 내용에 있어 많은 분들이 대출 정보를 알아보고 계십니다. 그럼 왜 이렇게 무난하게 진행이 어려운 것일까요?문제는 우리나라 대출 규제 있다고 보시면 될 거 같은데요.. 아래와 같이 살펴보도록 하겠습니다. 1. DSR 규제2. 다주택자 규제 위 2가지 규제는 몇 년 전 부동산 폭등으로 인한 투기규제를 막고자 만들어진 규제 중 하나이며, 해당 규제가 있기 전과 후는 엄청난 변화를 가져오고 있습니다.예를 들면 2021년 이전만 해도 부동산 투자를 위해 다수..

상호금융권 사업자담보대출 한도 금리 자격 조건 안녕하세요. 이번 시간에서는 사업자담보대출에 대해 알아볼 예정인데요.. 우리는 왜 사업자금 목적으로 주택담보대출 진행을 하게 되는 것일까요?우선 해당 질문에 대한 답변이 중요하다고 판단됩니다.1. 실제 사업 운영자금이 필요한 경우 - 소상공인 대출 등 나라에서 지원하는 다수의 대출 상품들이 있지만 만약 더 이상 신용대출에 있어 받지 못하는 경우 주택을 담보로 대출을 받게 됩니다. 2. 일반 주택담보대출 진행이 어려운 경우 - 이는 다양한 경우가 있겠지만 일반적으로 사업자담보대출을 이용하는 경우 DSR규제에 걸려 한도 발생이 안되거나 LTV비율 초과로 역시 한도가 부족한 경우가 대표적일 수 있겠습니다. 3. 일반적인 신용대출 등 다수의 채무를 정리하려는 경..

안녕하세요. 대출상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다.2024년의 시간도 매년 그래왔듯이 빠르게 흘러가고 있습니다. 특히나 올여름 무더위는 경험해 보지 못한 폭염으로 고통스러웠는데요.. 특히 4개월간 이어져온 무더위는 앞으로의 여름이 걱정되기까지 합니다.이제 10월을 준비하면서 남은 4분기를 잘 준비하시길 바라면서 오늘 내용을 이어가 보도록 하겠습니다. 다른 포스팅을 통해 담보대출에 대한 이야기를 나누어 봤었습니다. 그중 많은 분들이 궁금하셨던 내용 중 추정소득에 대한 이야기를 오늘 시간을 통해 구체적으로 알아볼 예정이오니 궁금하신 분들이 계시다면 관심 있게 봐주시면 좋겠습니다.추정소득이 필요한 경우는 신고 소득금액이 적거나 혹은 소득신고를 아예 안 하는 경우라 할 수 있습니다.다시 말해 주부나 무직자의..

- 저신용자 및 과다채무자 심사 가능- 신고소득이 없거나 적어도 추정소득 등으로 심사가능- DSR규제 없이 대환대출 및 갈아타기 가능- LTV 80% 범위 내에서 한도 신청 가능 안녕하십니까. 이번 시간에서는 고금리 담보대출로 간주되고 있는 대부업(P2P), 저축은행, 캐피탈에 대한 대환대출의 필요성과 더불어 가능한 방향성에 있어 설명드릴까 합니다.물론 인터넷 등을 통해 많이 알아보시고, 혹은 기존에 이미 유사한 상담 등을 진행하셨던 분들이 많은 만큼 답답함을 느끼실 수 있을 텐데요..해당 내용에 있어 조금이나마 도움을 받아가시길 바라면서, 그 방향성에 있어 왜 상호금융권(새마을금고, 수협, 신협 등)이 유리한 것인지 하나씩 확인해 보도록 하겠습니다. 선순위 담보대출의 경우 주택을 매매할 때 대부분 받..

상호금융권 사업자 아파트담보대출 후순위 추가 및 갈아타기 특징은?  안녕하세요. 신뢰할 수 있는 정보를 제공해 드리는 블로그에 오신 걸 환영합니다.해당 포스팅에서는 보다 합리적인 담보대출에 대한 진행을 도와 드리고자 작성을 하게 되었으며, 인터넷에 무분별하게 존재하고 있는 정보에 있어 지친 분들에게 조금이나마 기회가 될 수 있는 계기가 되시길 바랍니다.   상호금융권 아파트담보대출을 알아보는 이유에 있어 다양한 근거가 있겠지만 무엇보다 아래 몇 가지 상황에 있어 해당되시는 분들이라면 꼭 눈여겨보셨으면 합니다. 1. 생활자금의 필요로 인해 후순위 담보대출을 알아보는 경우2. 사업이나 투자 등 목돈이 필요한 경우3. 기존에 보유하고 계신 담보대출 금리가 너무 높아 저금리 대환이 필요한 경우4. 보유하고 있는..