주택담보대출 이야기

개인사업자 주택담보대출 갈아타기(캐피탈,저축은행 대환 조건) 채무통합 OK!안녕하세요. 현재 은행권을 시작으로 보험사까지 전반적으로 가계자금에 있어 주택 담보대출 진행이 쉽지 않은 상황입니다. 그렇다 보니 사업 자금을 이용한 주택 담보대출 이용자 수가 많이 늘어난 상황인데요.. 시중은행권이 막히자 그 외 금융권으로 몰리는 풍선효과가 나타난 것으로도 볼 수 있겠지만 DSR 및 기타 요소로 인해 사업 자금을 활용한다는 점에서는 어쩔 수 없는 방향성이 아닐까 생각되기도 합니다.물론 그에 적합한 금융기관을 선택했을 때 이야기겠지요~~! 그런 입장에서 본다면 상호금융권의 개인 사업자 주택 담보대출을 진행하는 선택은 큰 무리가 없다고 예상되며, 현재 시중은행권 및 보험사 금리가 4% 선에서 취급이 되는 만큼 1% ..

선순위 그리고 후순위 아파트 담보대출에 대해 이번 시간 알아보도록 하겠습니다. ● 선순위 & 후순위 아파트 담보대출   일반적으로 아파트를 구매할 때 받게 되는 것이 선순위 담보대출에 해당되며, 소유권 보존등기 및 이전등기 시 동시에 이루어지는 저당권 설정으로 선순위 담보대출이라 할 수 있습니다. 물론 주택 구매 시 대출 저당을 잡지 않은 경우도 있을 것입니다. 그런 경우 이후 주택 담보대출을 받게 되는 경우 역시 선순위 담보대출이라 할 수 있습니다.   그럼 후순위 담보대출은 무엇일까요? 바로 선순위 담보대출 이후 2순위 혹은 그 이후로 받게 되는 담보대출 모두를 후순위 담보대출이라 할 수 있습니다. 후순위 담보대출의 경우 선순위 담보대출의 원금이 아닌 등기상 채권 최고액(110~120%) 설정금액 기..

주택담보대출 금리 금융사마다 왜 다르게 정해지는 걸까요? 오늘 시간에서는 어떻게 금리가 정해지며, 왜 금융사마다 금리의 기준이 달라지게 되는 것인지 그 원리부터 하나씩 이해해 보도록 하겠습니다. 주택담보대출 금리는 몇 가지 요인으로 결정이 되는데요.. 각 금융사들은 그런 조건과 마진율을 더해 금리를 정하기 때문에 금융사마다 달라질 수밖에 없는 것입니다.  우선 기본적으로 기준금리를 통해 시작이 됩니다.전 세계가 다 같은 맥락으로 운영되겠지만 기준금리는 중앙은행이 경제 상황을 고려하여 정하게 되며, 우리가 일정 기간 발표되는 금리 지표가 바로 기준금리입니다.코로나 시절 제로 금리로 시작했던 금리가 불과 2~3년 만에 3%대로 올라왔던걸 보면 엄청난 폭등이 아닐 수 없었는데요.. 바로 그 기준금리를 기점으로..

가계자금 & 사업자금 주택담보대출 비교해 보자  주택담보대출을 알아보는 데 있어 자금용도가 어떻게 되는지 물어보는 경우가 있습니다. 사실 나는 그냥 주택담보대출을 받았을 뿐인데.. 자세히 들여다보면 분명 담보대출의 자금용도는 정해지게 되며, 이는 금융거래확인서를 통해 확인이 가능합니다.그래서 이번 시간에서는 좀 더 간단하고 쉽게 정리해 드려 볼까 합니다. 1. 가계자금- 구매자금 용도- 생활자금 용도- 대환자금 용도 2. 사업자금- 운전자금- 기업자금- 운영자금 * 각 상품을 구분하여 대환대출을 진행할 수 있으며, 용도가 다른 경우 대환이 어려울 수 있는 점도 참고하셔야 합니다. 1. 가계자금- 30년 ~ 40년 원리금분할, 원금분할, 거치식+원리금 분할 상환방법- DSR규제에 적용하여 담보대출 한도가 ..

소득금액증명원 발급 방법 인터넷 국세청 홈택스  안녕하세요. 이번 시간에서는 주택담보대출을 혹은 신용대출 등을 알아볼 때 꼭 심사서류로 필요하게 되는 소득금액증명원을 발급하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.물론 많은 분들이 다들 알고 계시겠지만 그래도 주민센터를 꼭 방문해야 되는 줄 알고 계시는 분들에게 조금의 도움이 되어 드리고자 하나하나 길잡이가 되어 드리겠습니다. 우선 [국세청 홈택스] 홈페이지를 검색해 진입해 보겠습니다. https://www.hometax.go.kr/  제가 다른 포스팅을 안내해 드리면서 홈택스 메인 화면을 많이 올려 드린 거 같은데요.. 그만큼 홈택스를 이용하여 발급하는 서류가 많기 때문에 굳이 멀리할 필요가 없는 사이트라고 생각되네요~* 해당 포스팅은 PC를 기준으로 안내..

안녕하세요. 대출상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다.2024년의 시간도 매년 그래왔듯이 빠르게 흘러가고 있습니다. 특히나 올여름 무더위는 경험해 보지 못한 폭염으로 고통스러웠는데요.. 특히 4개월간 이어져온 무더위는 앞으로의 여름이 걱정되기까지 합니다.이제 10월을 준비하면서 남은 4분기를 잘 준비하시길 바라면서 오늘 내용을 이어가 보도록 하겠습니다. 다른 포스팅을 통해 담보대출에 대한 이야기를 나누어 봤었습니다. 그중 많은 분들이 궁금하셨던 내용 중 추정소득에 대한 이야기를 오늘 시간을 통해 구체적으로 알아볼 예정이오니 궁금하신 분들이 계시다면 관심 있게 봐주시면 좋겠습니다.추정소득이 필요한 경우는 신고 소득금액이 적거나 혹은 소득신고를 아예 안 하는 경우라 할 수 있습니다.다시 말해 주부나 무직자의..

사업자 주택담보대출 갈아타기(후순위 및 추가자금)- LTV규제 없이 사업자 담보대출 최대 80%까지! - 고금리 대부업(P2P),저축은행,캐피탈 담보대출 대환 및 갈아타기에 유리! - 저금리 담보대출 금리비교를 통한 신속한 금융컨설팅 지원!- 전세 보증금 반환대출 DSR규제 없이 가능! 안녕하세요. 상호금융권 소속 담보상담사입니다. 이번 시간을 통해 보다 나은 금융계획을 세워 보셨으면 좋겠고요~ 아울러 안전한 금융정보를 통해 금융범죄에 노출되는 일이 없으시길 바랍니다. 지속되는 가계 부채 급증으로 인해 정부에서는 부동산 정책을 계속 강화하고 있고 또한 대부분의 금융사에서도 이를 통해 심사기준을 강화하고 있는 모습입니다. 이럴 때일수록 현명한 대처법이 중요하며, 현재 주택 구매를 위한? 담보대출 갈아타기를..

예금과 적금 그리고 대출을 알아보는 데 있어 금융기관은 우리 생활에 밀접하게 자리 잡고 있습니다. 결국 금융권을 이용해 돈을 모으고 빌리고 하는 과정을 통해 집을 구매하거나 생활에 있어 많은 부분 이용할 수밖에 없는 게 현재 우리나라의 모습이라고 할 수 있겠습니다. 그렇다면 금융권을 이용할 때 어떤 우선순위를 정하고 계신 건가요? 실제 금융거래의 순서라 함은 시중은행권 -> 보험사 or 상호금융권 -> 2금융권(캐피탈,저축은행) -> 사금융권(대부업, P2P) 로 진행이 됩니다. 그럼 해당 순서가 무조건 합리적인 것이냐? 사실 꼭 그렇게만 볼 수 없습니다. 아무래도 위 순서는 금융기관의 크기와 더불어 지향하는 바가 다르기 때문에 상위금융권일수록 보수적으로 안정적인 관리를 선호하게 되며, 하위금융기관으..

사업자 아파트담보대출 계약서 작성 시 필요서류(구비/심사/진행) 안녕하세요.이번 시간에서는 아파트 담보대출을 받을 때 어떤 서류가 필요한 것인지 하나씩 체크해 보도록 하겠습니다. 일반적으로 개인 주택담보대출(가계자금/생활안정자금)과 사업자금으로 받는 담보대출의 경우 필요한 서류는 동일하며, 단 사업자등록증 및 부가가치세표준증명원 서류만 추가되기 때문에 이 부분은 참고하셔서 보면 좋을 듯합니다. * 아파트담보대출 구비서류 1. 인감증명서2. 지방세세목별 과세증명3. 납세증명서(국세)4. 납세증명서(지방세)5. 납부내역증명(납세사실증명)6. 주민등록등본7. 주민등록초본8. 가족관계증명서 *9. 소득금액증명원10. 건강보험납부확인서11. 건강보험자격득실확인서12. 부가가치세표준증명원 **13. 확정일자부여..

원리금균등분할상환 VS원금균등상환 VS만기일시상환 안녕하세요.담보대출 전문 상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다. 요즘에는 워낙에 광고 목적으로만 운영되는 블로그가 많다 보니 정보를 찾는 데 있어 답답한 경우가 많으실 거라 생각되는데요..주택 담보대출에 대한 궁금증이 있는 분들이라면 제 블로그를 통해 보다 유익하게 금융계획을 세워 보시면 좋겠습니다.  이번 시간에서는 대출을 받을 때 결정하게 되는 상환방식에 대해 알아보려고 하는데요.. 우리가 일반적으로 대출을 상환할 때 크게 4가지 정도를 통해 선택하게 됩니다. 물론 선택이 제한적인 경우도 있겠지만 우리가 적용할 수 있는 범위가 그렇다 보니 꼭 알고 월 불입액에 있어 계산해 보셔야겠습니다. 1. 원리금균등분할상환 방식 ◈ 기준 - 상환기간 만기일까지 원금..