주택담보대출 이야기

부동산담보대출 규제- DSR(총부채원리금상환비율) 안녕하세요. 2024년 연말이 다가오면서 시중은행을 비롯해 다수의 금융기관에서는 부동산담보대출을 중단하거나 규제를 하고 있습니다.내 집 마련의 계획이 있으시거나 대출 계획이 있으셨던 분들에게는 낭패가 아닐 수 없을 텐데요..  조금이나마 힘이 되실 수 있도록 부동산 대출 규제에 있어 핵심이 되고 있는 DSR에 대해 알아보도록 하겠습니다. ※ 총부채원리금상환비율DSR이라 우리는 더 익숙하게 들어보셨을 겁니다.해당 규제가 생기게 된 이유는 결국 차주의 상환능력에 따라 대출한도를 정하게 하자는 취지이며, 차주의 현재 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출하게 됩니다.그 대출 안에는 모든 신용대출 및 자동차 할부가 포함되며, 이와 유사한..

[주택도시기금] 버팀목전세자금 VS 신혼부부전용 전세자금 대출 비교 안녕하세요.주택도시기금에서 마련하여 시중은행 등 기금 수탁은행을 통해 진행이 가능한 전세자금대출 상품이 있습니다.일반 시중은행권에서 취급하고 있는 전세대출 대비 금리가 저렴한 만큼 본인에게 적용되는지 꼭 체크해 보시길 바라며 [주택도시기금] 홈페이지에 나와 있는 내용을 함께 공유해 드리겠습니다. ▣ 버팀목전세자금대출대상부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주대출금리연 2.3% ~ 3.3%대출한도수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내대출기간2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)  ▣ 신혼부부전세자금대출대상부부합산 연소득 7.5천만원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주신혼부부(혼인기..

주택담보대출 대환대출 사업자 주담대 갈아타기 조건 안녕하세요. 2024년도 이제 2달 정도 남은 상황입니다.다들 올 한 해 계획하신 대로 잘 보내고 계신 걸까요?몇 년 동안 고금리 시대가 지속되었지만 그래도 올해 금리 인하도 한차례 진행되었던 만큼 내년에는 부동산 및 금융시장에 있어 긍정적인 소식이 생겨나지 않을까 조심스럽게 생각되기도 합니다. 자가를 보유한 분들의 경우 과반수 이상이 주택담보대출을 보유했을 거라 생각됩니다. 저 역시 그렇고 금수저가 아닌 이상.. 서울, 수도권 내 자산으로만 가지고 집을 구매하는 경우가 과연 얼마나 될까요?그런 만큼 대한민국 30~50대 성인 중 담보대출을 받아 갚아나가는 경우가 엄청나게 많을 거라 생각됩니다. 이런 입장에서 본다면 억 소리가 나는 금액에 있어 금리는..

안녕하세요. 이번 시간에서는 우리나라 금융기관의 종류에는 어떤 게 있는지 좀 더 세부적으로 알아보도록 하겠습니다.  금융기관은 일반적으로 어떤 금융 서비스를 취급하느냐에 따라 한국은행, 은행, 비은행, 보험회사, 증권 관련기관, 기타 금융기관으로 구분하고 있습니다.  1. 한국은행 우리나라 금융시스템의 중심이 되는 은행이며, 중앙은행으로도 불리고 있습니다.  2. 일반은행 일반은행의 경우 주로 예금 등 금융거래를 통한 이익을 얻는 구조로 운영되고 있습니다. 현재 국민, 우리, 신한은행 등 전국을 대상으로 운영되는 은행이 있는가 하며, 지방을 거점으로 두고 있는 지방은행이 존재하고 있습니다.물론 최근 모바일을 통해 거래가 활발하게 운영되고 있는 만큼 이제 그 차이는 사라지고 있는 추세라 볼 수 있습니다. ..

소득금액증명원 발급 방법 인터넷 국세청 홈택스  안녕하세요. 이번 시간에서는 주택담보대출을 혹은 신용대출 등을 알아볼 때 꼭 심사서류로 필요하게 되는 소득금액증명원을 발급하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.물론 많은 분들이 다들 알고 계시겠지만 그래도 주민센터를 꼭 방문해야 되는 줄 알고 계시는 분들에게 조금의 도움이 되어 드리고자 하나하나 길잡이가 되어 드리겠습니다. 우선 [국세청 홈택스] 홈페이지를 검색해 진입해 보겠습니다. https://www.hometax.go.kr/  제가 다른 포스팅을 안내해 드리면서 홈택스 메인 화면을 많이 올려 드린 거 같은데요.. 그만큼 홈택스를 이용하여 발급하는 서류가 많기 때문에 굳이 멀리할 필요가 없는 사이트라고 생각되네요~* 해당 포스팅은 PC를 기준으로 안내..

아파트구입자금대출 주택 매매 시 한도 금리 체크하자 안녕하세요. 대출상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다. 연말이 다가오면서 은행권을 비롯해 많은 금융기관들이 대출을 억제하고 있습니다. 기준 금리가 인하되었다는 소식과는 반대의 양상이 벌어지고 있는 건데요..일각에서는 이런 상황이 2 금융권으로의 풍선효과로 이어진다는 우려를 낳기도 하고 있는 현 상황입니다.실제 9월 스트레스 DSR도입이 시작된 이후로 5대 시중은행을 시작으로 은행권 담보대출이 어려워지고 있으며, 그로 인해 답답한 상황에 놓인 분들이 많을 거라 생각됩니다. 이런 상황이 언제까지 이어질지 모르겠지만 조금이라도 도움이 되어 드리고자 주택 구매 시 필요한 아파트구입자금대출의 방향성을 체크해 보도록 하겠습니다. 우선 해당 내용은 지극히 현시점에서 ..

상호금융권 담보대출 대환 및 추가자금(선순위, 후순위 갈아타기 체크) - 후순위 추가자금 활용- DSR 규제 없으며, LTV 80%까지 최대자금 활용- 저축은행, 캐피탈 등 고금리 대환대출 및 갈아타기 활용- 배우자 및 가족명의 주택 담보대출 가능 안녕하세요. 오랜 기간 상담사로 활동하고 있는 대출상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다. 해당 내용은 담보대출에 있어 다양한 고민과 해결책이 필요한 분들이 많은 만큼, 상호금융권 담보대출의 특징을 통해 방향성을 제시해 드리기 위해서입니다. 단순히 특정 금융사를 언급하기보단 상호금융권 몇몇 지점의 다양한 특징들에 있어 보다 쉽고 편하게 이해하셨으면 좋을듯하며, 최근 들어 이와 유사한 정보들이 근거 없는 매체들을 통해 작성되고 있는 만큼 각별히 주의하셨으면 좋겠..

안녕하세요. 대출상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다. 10월 들어 처음으로 작성하는 내용인데요.. 10월은 한해의 마지막 4분기의 시작이며, 본격적인 이사철이자 결혼시즌인 만큼 분주한 시기라 생각됩니다.그런 만큼 금융거래에 있어서도 중요한 시점이 아닐까 생각되는데요..이번 시간에서는 그런 측면에서 바라본 신용점수 올리는 방법에 있어 하나씩 체크해 보도록 하겠습니다. 특히 많은 분들이 궁금해 할 수 있는 몇 가지 질문에 대한 답변으로 구성해 보겠습니다.  1. 아주 소액인데 연체하면 문제가 될까요? 금융사마다 약정 시 표시가 되는 영역인 만큼 정확한 기준이라 할 건 없겠지만 무엇보다 소액이라는 기준에 있어 생각하는 게 중요합니다.몇천 원이야 연체할 이유가 없겠지만 본인 스스로가 부담을 갖고 있는 정도에 있..

안녕하세요. 길고 길었던 무더위를 보내다 보니 어느덧 9월도 마무리가 되어 갑니다. 이제 4분기를 맞이하는 시기가 도래했는데요..9월 금융권에서는 스트레스 DSR 도입과 동시에 어수선한 분위기가 이어지고 있으며, 은행권에서 대출을 억제하기 위한 조치들을 하고 있는 상황입니다.특히나 우리가 잘 알고 있는 5대 은행에서는 가계대출 제한조치에 대한 구체적인 입장을 발표했는데요.. 현재 담보대출에 대해 알아보시는 분들이 많이 있는 만큼 아래 제한조치 사항들을 체크하셔서 자금 마련에 있어 차질이 없으시길 바랍니다.  이슈의 핵심은 바로 모기지 보험 가입 중단이 될 수 있는데요..모기지 보험은 크게 MCI와 MCG로 구분할 수 있으며, 구체적인 내용보다는 담보대출을 받을 때의 특징에 있어 아는 게 중요합니다.해당 ..

안녕하세요. 대출상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다. 이번 시간에서는 다주택자 혹은 DSR규제자들을 위한 전세퇴거자금대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세퇴거자금대출=전세보증금반환대출=전세금반환대출 위 세 가지 단어는 다 동일한 내용을 말하는 것이며, 위 내용에 있어 많은 분들이 대출 정보를 알아보고 계십니다. 그럼 왜 이렇게 무난하게 진행이 어려운 것일까요?문제는 우리나라 대출 규제 있다고 보시면 될 거 같은데요.. 아래와 같이 살펴보도록 하겠습니다. 1. DSR 규제2. 다주택자 규제 위 2가지 규제는 몇 년 전 부동산 폭등으로 인한 투기규제를 막고자 만들어진 규제 중 하나이며, 해당 규제가 있기 전과 후는 엄청난 변화를 가져오고 있습니다.예를 들면 2021년 이전만 해도 부동산 투자를 위해 다수..