주택담보대출 이야기

주택담보대출 금리 금융사마다 왜 다르게 정해지는 걸까요? 오늘 시간에서는 어떻게 금리가 정해지며, 왜 금융사마다 금리의 기준이 달라지게 되는 것인지 그 원리부터 하나씩 이해해 보도록 하겠습니다. 주택담보대출 금리는 몇 가지 요인으로 결정이 되는데요.. 각 금융사들은 그런 조건과 마진율을 더해 금리를 정하기 때문에 금융사마다 달라질 수밖에 없는 것입니다.  우선 기본적으로 기준금리를 통해 시작이 됩니다.전 세계가 다 같은 맥락으로 운영되겠지만 기준금리는 중앙은행이 경제 상황을 고려하여 정하게 되며, 우리가 일정 기간 발표되는 금리 지표가 바로 기준금리입니다.코로나 시절 제로 금리로 시작했던 금리가 불과 2~3년 만에 3%대로 올라왔던걸 보면 엄청난 폭등이 아닐 수 없었는데요.. 바로 그 기준금리를 기점으로..

전세사기 피해 예방법 전세계약 시 주의사항 확인하자  안녕하세요. 몇 해 전 대한민국을 떠들썩하게 만들었던 전세 사기 소식은 온 국민을 충격에 빠뜨렸던 걸로 기억합니다. 그만큼 열심히 모아 전세 보증금으로 이용했는데..그런 사기로 인해 피해를 봤다면.. 아마 저라도 제정신이 아닐 거 같습니다.사실 그전까지만 해도 관습적으로 이루어졌던 계약관계였기에 공인중개사를 믿고 진행하는 데 있어 큰 무리가 없었던 게 사실이지만.. 이제는 우리 스스로가 내 돈을 지킬 수 있어야 한다는 점을 꼭 명심하셨으면 좋겠습니다.  오늘 해당 포스팅을 통해 전세 계약 시 어떤 부분들을 체크해야 할지 알아보도록 하겠습니다.  1. 등기부등본 체크 등기부등본의 경우 매매, 전세, 월세 등 그 집에 대한 소유권과 그 밖의 권리를 체크할..

인터넷을 통해 대출을 알아보는 경우가 많습니다.그리고 다양한 광고 등을 통해 상담사와 더불어 중개업체 등 다양한 전문가들을 만나보게 되는데요.. 제대로 된 상담 진행을 한다면 문제가 될 게 없겠지만 생각보다 기본이 안되어 있는 상담사들도 많으며, 또한 신원확인조차 제대로 안되어 있는 사람들이 많기 때문에 각별히 주의가 필요하겠습니다. 무엇보다 기존에 정상적으로 활동하고 있는 상담사들의 이름과 등록번호를 사칭하여 소비자들에게 피해를 주고 있는 사람들까지 너무 많기 때문에 오늘 시간을 통해 어떤 부분들을 고려하고 신경 써야 할지 체크해 보도록 하겠습니다. 기본적으로 주택담보대출을 상담해 주는 모집인의 경우1. 시중은행권2. 보험사3. 상호금융권(새마을금고, 농협, 신협, 수협 등)4. 캐피탈5. 저축은행 그..

내집마련디딤돌대출 신청방법 조건 및 특징 체크해 보자  안녕하세요. 2024년도 이제 얼마 남지 않았고요, 날씨가 갑자기 추워지면서 본격적으로 2025년과 이어지는 겨울이 시작된 거 같은데요.. 이럴 때일수록 건강관리에 더 유념해 주시길 바라겠습니다. 오늘 소개해 드릴 내 집마련디딤돌대출은 주택구입 시 필요한 대출을 일반 시중은행 보다 저렴한 금리와 혜택을 통해 지원해 주는 프로그램으로 볼 수 있겠습니다. 사실 상품이 어떻게 출시가 되었고 어떤 프로세스로 운영이 되는지는 중요한 게 아니기 때문에 우리는 어떻게 이용할 것이며, 어떤 특징이 있는지에 있어 더 관심을 갖는 게 맞다고 판단됩니다. 우선 내집마련디딤돌대출은 주택도시기금 홈페이지를 통해 세부적인 확인이 가능합니다.! ◈ 내 집마련 디딤돌대출 한도 ..

전입신고 및 확정일자 받는 방법  안녕하세요. 즐거운 금요일입니다. 1년을 주기로 봤을때 10월, 11월은 가장 이사가 활발한 시기로 볼 수 있습니다. 날씨도 좋고, 결혼 시즌과 맞물리다 보니 공인중개사 분들도 바쁘고, 대출의 규모도 커지게 되는 시기인데요..사실 새로운 집으로 이사를 간다는 기대감도 있겠지만 그 과정에서 복잡하고 정신없는 상황들이 많이 있기 때문에 챙겨야 할 부분들도 많습니다. 오늘 시간은 이사를 하게 되면서 반드시 챙겨야 할 전입신고와 확정일자를 받는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.  전입신고는 이사를 한 후 14일 이내 주민센터를 이용해서 해야 하며, 하지 않으면 과태료가 부과될 수 있습니다. 전입신고를 하는 방법에는 두가지가 있으며 아래와 같습니다. 1. 주민센터 방문신고- 주..

가계자금 & 사업자금 주택담보대출 비교해 보자  주택담보대출을 알아보는 데 있어 자금용도가 어떻게 되는지 물어보는 경우가 있습니다. 사실 나는 그냥 주택담보대출을 받았을 뿐인데.. 자세히 들여다보면 분명 담보대출의 자금용도는 정해지게 되며, 이는 금융거래확인서를 통해 확인이 가능합니다.그래서 이번 시간에서는 좀 더 간단하고 쉽게 정리해 드려 볼까 합니다. 1. 가계자금- 구매자금 용도- 생활자금 용도- 대환자금 용도 2. 사업자금- 운전자금- 기업자금- 운영자금 * 각 상품을 구분하여 대환대출을 진행할 수 있으며, 용도가 다른 경우 대환이 어려울 수 있는 점도 참고하셔야 합니다. 1. 가계자금- 30년 ~ 40년 원리금분할, 원금분할, 거치식+원리금 분할 상환방법- DSR규제에 적용하여 담보대출 한도가 ..

임대차계약서 작성 시 체크할 대항력, 우선변제권과 특약  안녕하세요. 전세사기와 관련하여 온 나라가 떠들썩했던 상황이 여전히 임대차 계약을 하는데 불안감을 조성하고 있습니다. 일부 잘못된 공인중개사와 중개인들로 인해 생겨난 사건이 모든 공인중개사 분들의 신뢰감 마저 잃게 만든 상황이라 참으로 안타까운 상황인데요..그런 만큼 임대차 계약서 작성 시 몇 가지 체크할 부분들이 있습니다.  우선 첫 번째로는 권리에 대한 내용입니다.우리가 알고 있는 대항력과 우선변제권이 그에 대한 내용인데요.. 물론 주택과 상가에 대한 법이 다른 만큼 그 대항력에 있어 꼼꼼하게 체크하셔야 하며, 특히 우선변제권 가능여부에 있어 문제가 없는지 여부를 반드시 알아야 합니다. 대항력의 경우 주민등록증(전입신고)과 인도절차를 밟아야 하..

부동산담보대출 규제- DSR(총부채원리금상환비율) 안녕하세요. 2024년 연말이 다가오면서 시중은행을 비롯해 다수의 금융기관에서는 부동산담보대출을 중단하거나 규제를 하고 있습니다.내 집 마련의 계획이 있으시거나 대출 계획이 있으셨던 분들에게는 낭패가 아닐 수 없을 텐데요..  조금이나마 힘이 되실 수 있도록 부동산 대출 규제에 있어 핵심이 되고 있는 DSR에 대해 알아보도록 하겠습니다. ※ 총부채원리금상환비율DSR이라 우리는 더 익숙하게 들어보셨을 겁니다.해당 규제가 생기게 된 이유는 결국 차주의 상환능력에 따라 대출한도를 정하게 하자는 취지이며, 차주의 현재 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출하게 됩니다.그 대출 안에는 모든 신용대출 및 자동차 할부가 포함되며, 이와 유사한..

[주택도시기금] 버팀목전세자금 VS 신혼부부전용 전세자금 대출 비교 안녕하세요.주택도시기금에서 마련하여 시중은행 등 기금 수탁은행을 통해 진행이 가능한 전세자금대출 상품이 있습니다.일반 시중은행권에서 취급하고 있는 전세대출 대비 금리가 저렴한 만큼 본인에게 적용되는지 꼭 체크해 보시길 바라며 [주택도시기금] 홈페이지에 나와 있는 내용을 함께 공유해 드리겠습니다. ▣ 버팀목전세자금대출대상부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주대출금리연 2.3% ~ 3.3%대출한도수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내대출기간2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)  ▣ 신혼부부전세자금대출대상부부합산 연소득 7.5천만원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하 무주택 세대주신혼부부(혼인기..

주택담보대출 대환대출 사업자 주담대 갈아타기 조건 안녕하세요. 2024년도 이제 2달 정도 남은 상황입니다.다들 올 한 해 계획하신 대로 잘 보내고 계신 걸까요?몇 년 동안 고금리 시대가 지속되었지만 그래도 올해 금리 인하도 한차례 진행되었던 만큼 내년에는 부동산 및 금융시장에 있어 긍정적인 소식이 생겨나지 않을까 조심스럽게 생각되기도 합니다. 자가를 보유한 분들의 경우 과반수 이상이 주택담보대출을 보유했을 거라 생각됩니다. 저 역시 그렇고 금수저가 아닌 이상.. 서울, 수도권 내 자산으로만 가지고 집을 구매하는 경우가 과연 얼마나 될까요?그런 만큼 대한민국 30~50대 성인 중 담보대출을 받아 갚아나가는 경우가 엄청나게 많을 거라 생각됩니다. 이런 입장에서 본다면 억 소리가 나는 금액에 있어 금리는..