주택 아파트담보대출 갈아타기 후순위 유리한 곳!
안녕하십니까. 담보대출 시장에 있어 안전하고 보다 효율적인 자금 계획을 세워 드리고 있는 담보대출 전문 상담사입니다. 거듭 말씀드리지만 단순히 특정 금융사 담보대출이 좋다?! 라고 말씀드리는 게 아닙니다.
워낙에 고금리(캐피탈,저축은행,p2p,대부 등) 금융 상품에 있어 많이 노출된 요즘이기에 시기적으로 힘든 상황에 있어 합리적인 선택을 권해 드리고 싶어서입니다.
오늘 내용 역시 이 부분에 있어 조금이라도 상위 금융권의 방향성을 찾길 바라는 마음으로 작성해 보도록 하겠습니다.
오늘 주제는 바로 아파트 담보대출 갈아타기입니다. 저를 비롯한 많은 분들이 금융사에 돈을 빌려 주택을 매매하고 있기 때문에 많은 분들이 공감할 수도 있는 내용인데요..
사실문제는 주택을 구입할 때 받았던 대출(선순위) 매매자금 및 생계자금이 아닌 후순위 담보대출에 있습니다.
선순위의 경우 가계자금을 통해 금리 조건이 좋은 은행이나 보험사 그리고 상호금융권을 통해 받으셨겠지만 뒤에 설정이 들어가는 후순위 담보대출의 경우 잘 모르는 상황에서 급한 마음에 받는 경우가 다반사입니다.
자금을 확보할 때야 문제가 되지 않겠지만 매달 이자를 납부하는 입장에선 또다시 고민에 빠질 수밖에 없는 건데요..
그럼 아파트 담보대출 갈아타기가 필요한 부분에 있어 체크해 보겠습니다.
1. ltv 규제로 인해 정상적인 매매자금 대출을 못 받은 경우(ltv 규제를 벗어난 대부업을 이용한 경우)
2. 후순위 담보대출에 있어 저축은행,캐피탈,대부업,p2p대출을 받은 경우(고금리)
3. 과도한 신용대출을 정리하려는 경우(이는 신용대출 갈아타기의 형태라고 볼 수 있습니다)
아마도 위 세 가지 경우에 있어 아파트 담보대출 갈아타기를 고려하실 거라 생각됩니다. 그렇기 때문에 보다 합리적인 조건이 어디에 있는지를 체크하는 것이 바람직하며, 그 방향성에 있어 2금융권이 아닌 상호금융권을 통해 연 5%대 금리 상품으로 방향성을 잡아야 합니다.
제가 말씀드리려는 방향성이 무조건 상호금융권(농협, 새마을금고, 수협 등)이라고 단정 지을 순 없습니다. 개개인마다의 조건이 다르고 특이사항도 존재하기 때문에 분명 전반적인 비교도 역시 필요한 항목이라 할 수 있습니다.
자 그렇다면 여러분도 아시는 만큼 ltv 조건에 있어 체크가 필요합니다. 실제 상호금융권의 경우 ltv 80%가 맥스입니다. 만약 그 이상 대출금이 있는 경우라면 분명 상호금융권으로 정리가 어려울 수 있기 때문에 이런 경우 선순위 대출과 더불어 같이 체크가 필요하며, 만약 그게 어려운 경우라면 그 이상의 복합적인 프로세스까지 염두에 두셔야 합니다.
이 모든 것은 아파트 담보대출 갈아타기를 함에 있어 금리 인하와 채무통합이라는 목적이 녹아 있으며, 그 방향성을 여러분 스스로가 인정하고 알고 계셔야만 잘못된 금융거래를 안 하게 되는 것입니다.
현재 많은 분들이 후순위 담보대출이나 추가 대출 그리고 갈아타기를 알아보고 계십니다. 아시겠지만 그 방향성에 있어 상위 금융권이라는 목적이 우선시되어야 하며, 은행권과 금리 경쟁력이 있는 상호금융권을 통해 꼭 우선적인 체크를 권해 드립니다. 이후 안되면 2 금융권이니깐요~!
오늘 내용은 상호금융권 소속 상담사로서 아파트 후순위 담보대출 갈아타기의 효율성을 말씀드려 보았습니다. 분명 엄청나게 많은 분들이 이 부분에 있어 필요하다고 판단되는 만큼 오늘 내용이 도움이 되셨길 바라며, 궁금하신 내용은 아래 채팅 창을 통해 같이 소통해 보셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
