주택담보대출 대환대출 사업자 주담대 갈아타기 조건

주택담보대출 대환대출 사업자 주담대 갈아타기 조건

 
 

 
안녕하세요. 2024년도 이제 2달 정도 남은 상황입니다.
다들 올 한 해 계획하신 대로 잘 보내고 계신 걸까요?
몇 년 동안 고금리 시대가 지속되었지만 그래도 올해 금리 인하도 한차례 진행되었던 만큼 내년에는 부동산 및 금융시장에 있어 긍정적인 소식이 생겨나지 않을까 조심스럽게 생각되기도 합니다.

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자가를 보유한 분들의 경우 과반수 이상이 주택담보대출을 보유했을 거라 생각됩니다. 저 역시 그렇고 금수저가 아닌 이상.. 서울, 수도권 내 자산으로만 가지고 집을 구매하는 경우가 과연 얼마나 될까요?
그런 만큼 대한민국 30~50대 성인 중 담보대출을 받아 갚아나가는 경우가 엄청나게 많을 거라 생각됩니다. 이런 입장에서 본다면 억 소리가 나는 금액에 있어 금리는 무척 중요하며, 현재 고금리 담보대출을 보유한 분들을 위해 주택담보대출 대환에 대해 논의해 볼까 합니다.

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주택담보대출은 크게 가계자금과 사업자금 두 가지로 구분되고 있으며, 우리가 집을 구매할 때 일반적으로 대출을 받게 되는 것이 가계자금으로 볼 수 있습니다.
현재 DSR규제가 운영되는 만큼 개인의 총소득대비 원리금상환비율에 있어 포함되고 있기 때문에 신용대출을 포함해 추가적인 대출을 받는데 다소 무리가 생기는 것도 사실입니다.
그렇다 보니 추가대출이 필요한 경우에 있어 실제 은행권을 비롯해 담보대출을 못 받게 되어 대부업이나 P2P등을 통해 이율이 높은 대출을 받은 경우가 많습니다.
 

 
나아가 당시 사업자였거나 혹은 사업자를 발급하는 조건을 통해 캐피탈 저축은행을 통해 사업자 주택담보대출을 받은 경우도 많을 거라 생각됩니다.
 
오늘 주택담보대출 대환대출에 있어 핵심이 되는 지점이 바로 여기에 있습니다. 10%에 육박하는 이율의 담보대출을 받은 경우 보다 효율적인 상품으로 갈아타셔야 하며, 그 선두주자에 있는 상호금융권(새마을금고 등) 담보대출에 있어서의 특징을 살펴보도록 하겠습니다.
 

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상호금융권 그중 새마을금고의 경우 일반 시중은행권 대비 심사기준이 완화되었기 때문에 승인율이 높으며, 또한 사업자 담보대출에 있어 아래 특징이 있는 만큼 담보대출 대환 및 갈아타기에 있어 유리한 점이 많습니다.
 
1. 사업자 주담대 갈아타기에 유리하다
2. DSR 규제 없이 진행이 가능하다
3. 신고소득이 적거나 없더라도 추정소득 등 최소한의 상환능력을 바탕으로 심사가 가능하다
4. LTV 80%까지 한도 진행이 가능하다
5. 현금서비스 및 기타 신용대출이 과도한 경우 채무를 통합하는데 유용하다
6. 사업 매출이 없거나 적더라도 별도 상환능력을 통해 심사가 가능하다
7. 선순위, 후순위 구분 없이 진행이 가능하다
8. 연평균 금리는 현재 5% 범위 내에서 가능하다
 

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주택담보대출 대환대출에 있어 진행이 가능한 방법이 분명 존재하겠지만 그 범위 안에 있어 상호금융권에서의 특징은 보다 폭넓은 가능성을 시사하고 있으며, 그런 방법에 있어 특히 DSR 규제 등을 피할 수 있기 때문에 충분히 활용가치가 있다고 보입니다.
 
인터넷 등을 통해 과장된 광고와 더불어 터무니없는 정보들이 난무하고 있습니다. 연말 금융기관에서 대출에 대한 기준을 강화하는 만큼 엉뚱한 정보에 있어 절대 현혹되는 일이 없기를 바라며, 보다 신뢰할 수 있는 정보를 통해 대출 계획을 세워 보셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
 
◎ 대출 상담 시 상담사의 신원확인은 필수입니다.
◎ 대출 상담을 명목으로 별도의 비용 및 수수료 요구는 절대 없어야 합니다.