전세자금대출 한도 금리(다주택자 DSR규제자 입주 및 대환 가능)
- DSR규제 없이 전세보증금 기준 80%까지 가능
- 다주택자 진행 가능
- 지역에 관계없이 진행 가능
- 아파트를 비롯해 도시형 생활주택, 빌라, 오피스텔 등 시세확인이 된다면 가능
- 신고소득 외 추정소득 등 상환능력으로 심사 가능
안녕하세요. 대출상담사가 운영하는 블로그입니다.
이번 시간에서는 전세자금대출에 대한 내용을 작성해 드릴까 하며, 특히 시중은행권을 통해 운영되고 있는 일반적이 기준과 조건에 부합되지 않는 경우에 있어 충분히 차선책이 될 수 있는 내용이라 생각되어 정리해 드리고자 합니다.
오늘 내용은 상호금융권(새마을금고, 수협, 신협 등) 중 몇몇 지점에 한정되어 있는 내용인 만큼 고려해서 봐주시면 감사하겠습니다.
▣ 먼저 전세자금을 취급하는 상호금융권에서 진행하는 전세자금대출을 간략하게 설명드리겠습니다.
1. 전세 입주자금대출 진행(기존 대출 대환도 가능)
- 입주자금 대출 진행이 원칙
- 기존 전세자금대출을 대환이 가능한 지점도 있습니다.(기존 전세대출에 대한 기한이익 상실 혹은 변제가 필요한 경우)
- 단, 전세 보증금을 담보로 하는 대출은 진행 어렵습니다.
2. 전세보증금 대비 80% 한도 가능
- 전세계약서 보증금 금액과 KB시세에 나온 전세보증금 시세 대비 낮은 금액 기준 80%까지 가능합니다.
3. 다주택자 or 고가 주택자 진행 가능
- 시중은행권에서 전세자금대출이 불가하거나 한도가 미비한 경우 일부 상호금융권(신협, 수협, 새마을금고 등) 지점에서는 가능합니다.
4. 등기에 전세권 설정 여부
- 등기에 전세권 설정이 필요한 경우와 그렇지 않은 경우로 구분할 수 있습니다.
(일반적으로 물건에 대한 리스크가 크거나, 차주의 상황을 고려하여 전세권 설정을 하기도 합니다.)
- 전세권 설정 비용은 본인 부담
- 단 차주의 심사 조건이 좋은 경우 전세권 설정 없이 진행 가능
5. 변동금리 적용(연평균 5%~6% 내외 적용)
6. 중도상환수수료가 있으며, 대출받은 기간만큼 슬라이딩으로 차감되는 형식입니다.
7. 현 기준 최대한도는 지점마다 상이한 부분이므로 시기와 상황에 따라 다릅니다.
우선 상호금융권(새마을금고, 수협 등) 전세자금대출에 있어 위 7가지가 가장 큰 특징이자 기본적인 맥락입니다.
거듭 말씀드리지만 담보대출이나 마찬가지로 전세자금대출도 결국에는 심사자가 봤을 때 상환능력을 보게 됩니다.
즉, 소득에 대한 기준을 보고 매달 이자를 납부할 수 있는지를 보게 되며, 그에 따라 신용점수도 하나의 척도가 될 수 있는 만큼 이 부분은 같이 상의해 보셔도 좋을 듯합니다.
또 하나 상호금융권이라 할지라도 다주택자 전세자금대출을 취급하는 지점이 몇 군데로 운영되기 때문에 상담 시 가능지점여부를 꼭 체크해 보셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
PS : 상호금융권(신협, 새마을금고, 수협, 농협 등)
이 사이트에서 광고되는 상품들의 최단 상환 기간은 1년 최장 상환 기간은 30년입니다.
“중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법으로 대출과 관련된 일체 수수료를 받지 않습니다.”
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”중도상환수수료(조기상환조건) 없음”
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“대출상품 이용 시 귀하의 신용등급이 하락될 수 있습니다.”
“신용등급이 하락하면 추가대출이 제한되거나, 대출금리 상승, 대출한도 감소 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 신용등급 하락으로 금융거래가 제약될 수 있습니다.”
대출 총비용 예시는 다음과 같습니다.
1,000,000원을 12개월 동안 이자 20%, 최대 이자율 20%로 대출할 시 총 상환금액은 1,111,614원입니다.
(대출 상품에 따라 달라질 수 있습니다)
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