주택담보대출 이야기

선순위 그리고 후순위 아파트 담보대출에 대해 이번 시간 알아보도록 하겠습니다. ● 선순위 & 후순위 아파트 담보대출   일반적으로 아파트를 구매할 때 받게 되는 것이 선순위 담보대출에 해당되며, 소유권 보존등기 및 이전등기 시 동시에 이루어지는 저당권 설정으로 선순위 담보대출이라 할 수 있습니다. 물론 주택 구매 시 대출 저당을 잡지 않은 경우도 있을 것입니다. 그런 경우 이후 주택 담보대출을 받게 되는 경우 역시 선순위 담보대출이라 할 수 있습니다.   그럼 후순위 담보대출은 무엇일까요? 바로 선순위 담보대출 이후 2순위 혹은 그 이후로 받게 되는 담보대출 모두를 후순위 담보대출이라 할 수 있습니다. 후순위 담보대출의 경우 선순위 담보대출의 원금이 아닌 등기상 채권 최고액(110~120%) 설정금액 기..

주택담보대출 금리 금융사마다 왜 다르게 정해지는 걸까요? 오늘 시간에서는 어떻게 금리가 정해지며, 왜 금융사마다 금리의 기준이 달라지게 되는 것인지 그 원리부터 하나씩 이해해 보도록 하겠습니다. 주택담보대출 금리는 몇 가지 요인으로 결정이 되는데요.. 각 금융사들은 그런 조건과 마진율을 더해 금리를 정하기 때문에 금융사마다 달라질 수밖에 없는 것입니다.  우선 기본적으로 기준금리를 통해 시작이 됩니다.전 세계가 다 같은 맥락으로 운영되겠지만 기준금리는 중앙은행이 경제 상황을 고려하여 정하게 되며, 우리가 일정 기간 발표되는 금리 지표가 바로 기준금리입니다.코로나 시절 제로 금리로 시작했던 금리가 불과 2~3년 만에 3%대로 올라왔던걸 보면 엄청난 폭등이 아닐 수 없었는데요.. 바로 그 기준금리를 기점으로..

안녕하세요. 대출상담사 블로그에 오신 걸 환영합니다. 이번 시간에서는 다주택자 혹은 DSR규제자들을 위한 전세퇴거자금대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. 전세퇴거자금대출=전세보증금반환대출=전세금반환대출 위 세 가지 단어는 다 동일한 내용을 말하는 것이며, 위 내용에 있어 많은 분들이 대출 정보를 알아보고 계십니다. 그럼 왜 이렇게 무난하게 진행이 어려운 것일까요?문제는 우리나라 대출 규제 있다고 보시면 될 거 같은데요.. 아래와 같이 살펴보도록 하겠습니다. 1. DSR 규제2. 다주택자 규제 위 2가지 규제는 몇 년 전 부동산 폭등으로 인한 투기규제를 막고자 만들어진 규제 중 하나이며, 해당 규제가 있기 전과 후는 엄청난 변화를 가져오고 있습니다.예를 들면 2021년 이전만 해도 부동산 투자를 위해 다수..