가계자금 & 사업자금 주택담보대출 비교해 보자
주택담보대출을 알아보는 데 있어 자금용도가 어떻게 되는지 물어보는 경우가 있습니다. 사실 나는 그냥 주택담보대출을 받았을 뿐인데.. 자세히 들여다보면 분명 담보대출의 자금용도는 정해지게 되며, 이는 금융거래확인서를 통해 확인이 가능합니다.
그래서 이번 시간에서는 좀 더 간단하고 쉽게 정리해 드려 볼까 합니다.
1. 가계자금
- 구매자금 용도
- 생활자금 용도
- 대환자금 용도
2. 사업자금
- 운전자금
- 기업자금
- 운영자금
* 각 상품을 구분하여 대환대출을 진행할 수 있으며, 용도가 다른 경우 대환이 어려울 수 있는 점도 참고하셔야 합니다.
1. 가계자금
- 30년 ~ 40년 원리금분할, 원금분할, 거치식+원리금 분할 상환방법
- DSR규제에 적용하여 담보대출 한도가 정해짐
- 신고소득을 기준으로 한도가 정해짐(건강보험료 및 신용카드 사용액으로 소득 환산 가능)
- LTV 70% 범위 내에서 한도가 정해짐(규제지역 및 다주택의 경우 50~60% 범위)
2. 사업자금
- 3년 or 5년 만기일시 상환방법
- DSR 규제에 적용받지 않고 LTV범위 내에서 한도 신청 가능
- 신고소득이 아닌 상환능력을 기반으로 하여 심사를 보며 한도가 정해짐
- 금융사에 따라 LTV 70%~ 80% 범위지만, 2 금융권 등 금리가 높은 금융사의 경우 이상 가능한 곳도 있음
가계자금과 사업자금을 구분하는 데 있어 가장 중요한 부분은 결국 DSR 적용 여부와 LTV비율에 대한 한계라고 볼 수 있기 때문에 이 부분은 꼭 알아 두시길 바라며, 항상 금융거래에 있어 안전이 중요한 만큼 신원확인이 확실한 상담사를 통해 알아보시길 바랍니다. 감사합니다.
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